绿城代建项现在交付难:中幼房企“贴牌”卖房 资金周转出题目

时间:2020-05-22 13:23来源:鹤峰县宰令财经资讯网 点击:

  中新经纬客户端5月13日电(薛宇飞)倘若不是购买的房子迟迟不克交付,林兴(化名)还不清新江苏启东绿城·玫瑰园项现在四期的开发商,不是谁人著名的绿城集团,而是一个周围很幼的房地产开发商。绿城,只是项现在标代建方。

  江苏启东绿城·玫瑰园项现在四期。来源:受访者供图

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  林兴称,根据相符同约定,绿城·玫瑰园四期项现在本该2019岁暮交付,但因开发商展现资金周转题目,拖欠当局税费和代建方绿城的款项,导致房屋不克交付。他说,倘若当初清新开发商不是绿城,他能够就不会买这边的房子。

  其实,绿城旗下的绿城管理以代建模式在全国许多城市开展营业,服务对象不乏多多中幼开发商,后者则倚赖着“绿城”的品牌对外出售房源。但业内称,中幼开发商的风险抗压、资金周转等能力并不如周围房企,一旦展现题目,购房者能够就要承受亏损。

  买房时靠抢 现在维权数月勉强收房

  2016岁暮,位于江苏启东的绿城·玫瑰园项现在四期的高层住宅开起出售,林兴就在当时买下了一套房源。他对中新经纬客户端称,四期对外宣称的是绿城的项现在,售楼部分口悬挂着“绿城·玫瑰园”的牌子,宣传原料、广告也都有表现。

  玫瑰园是绿城集团开发的一个住宅系列,中新经纬客户端在绿城集团官网查询发现,截至今年4月30日,以“玫瑰园”命名的投资项现在和代建项现在,达20个。

  正由于绿城品牌影响等因为,启东绿城·玫瑰园四期项现在实现炎销。林兴说:“这个项现在很好卖的,抢都抢不到,抢到相通就是赚到似的。价格上,它是启东最高的,之于是买,就是对绿城的认可。倘若价格高,开发商又没著名气,那谁还情愿买。”

  之后,林兴等业主与开发商启东绿城香格置业有限公司(以下简称“绿城香格”)签定了购房相符同,相符同封面清晰写着“绿城·玫瑰园商品房营业相符同”。根据相符同约定,四期项现在将于2019年12月31日前交房。

  临近交付,绿城香格却迟迟异国知照照顾业主收房。林兴称,后来业主们多方打听得知,绿城香格疑似将资金迁移到浙江慈溪市的一个项现在,而谁人项现在已经烂尾,绿城香格自己也展现资金周转题目。

  绿城香格1月13日发布的《关于项现在延期交付的告业主书》。来源:启东绿城玫瑰园微信公多号

  业主们便经由过程多栽途径进走维权。至今年1月13日,绿城香格发布《关于项现在延期交付的告业主书》,绿城香格称,启东玫瑰园项现在四期施工已基本终结,但因公司资金周转导致有关收工验收手续办理滞后,未能准期交付。公司正积极筹措解决项现在所需资金,展望最晚于2020年4月30日前实现交付。

  绿城香格股权组织图。来源:天眼查

  维权过程中,业主们得知了另一个新闻,这个名字中带有“绿城”两个字的绿城香格,与绿城集团并异国隶属有关。天眼查数据表现,绿城香格由慈溪宁好建设工程有限公司(以下简称“慈溪宁好”)100%持股,而后者由胡斌、傅秀君两个自然人股东各矜持有50%的股份。进一步查询发现,2015年12月,绿城香格的股权组织发生变更,绿城房地产集团有限公司退出了绿城香格股东之列,慈溪宁好成为唯一股东。

  绿城与绿城香格则是代建有关,并受到后者所累。今年1月13日,绿城房地产建设管理集团有限公司华东区域公司发布了《关于玫瑰园项现在四期延期交付的公告》,称启东玫瑰园是由慈溪宁好投资建设(持有项现在开发商绿城香格100%股权),委托他们挑供开发建设管理服务的项现在。公司行为项现在代建方,在开发商永远拖欠代建服务费的情况下仍未撤离,不息全力督促开发商解决资金题目,竭尽全力调解施工单位在工程款拖欠的情况下将项现在工程建设至基本落成,避免了项现在中途烂尾、给客户待了更大亏损的能够。

  林兴外示,至近日,项现在四期勉强交付,高层的业主们已经办了房产证,但多层项现在只是交了钥匙和购房发票,水电仍未开通。

  代建项现在授权行使“绿城”品牌 投诉非个案

  对于自己开展的代建营业,绿城管理控股有限公司(以下简称“绿城管理”)在今年2月终发布的招股书中云云注释:协助项现在拥有人(主要包括私营物业开发商、国有物业开发商及当局单位)主导物业开发程序,并挑供涵盖整个物业管理生命周期的全方位代建服务。

  商业代建是绿城管理最主要的收好来源,启东绿城·玫瑰园项现在就属于这栽类型。招股书称,在商业代建中,绿城管理清淡与商业项现在拥有人签定一份管理制定,据此批准于物业开发项现在标整个过程中挑供各类服务,清淡包括前期管理、规划设计、工程管理服务、成本限制、营销、出售服务、交付管理及售后服务。

  绿城管理品牌授权内容。来源:绿城管理招股书

  至于绿城香格这类批准代建服务的公司,个股评析根据代建制定中的若干规定,绿城管理批准商业项现在拥有人行使“绿城”品牌以作营销用途。“吾们鼓励商业项现在拥有人行使‘绿城’品牌行为由吾们管理的物业于广告、出售原料、出售中央、展览会及其他营销项现在进走营销,由于吾们认为‘绿城’品牌所代外的品质及标准以及品牌价值令彼等享有定价溢价。”招股书中说。

  但绿城管理与开发商之间的这层有关,购房者意外清新。林兴称,倘若不是房子迟迟不克交付,他们还不清新启东绿城·玫瑰园项现在四期的开发商,不是绿城。“业主们经由过程多方逆映、疏导,才勉强收了房,这是买房时异国想到的。倘若当初清新开发商不是绿城,吾能够就不会买这边的房子。”他说。

  在绿城管理服务的诸多项现在拥有人中,不乏中幼房企,这类企业的运营能力、资金周转能力不如周围房企,面对走业荟萃度的升迁,自己的生存空间受到挤压,更容易产生营业纠纷。

  有媒体2019年11月报道称,昆明绿城•春江明月项现在由昆明国福房地产开发集团有限公司(以下简称“国福地产”)开发,浙江绿城佳园建设工程管理有限公司(绿城管理持股25%,但非绿城管理成员公司)负责代建。业主逆映,在购房时,不论是项现在案名照样出售人员的介绍,都是以“绿城”品牌行为该项现在标上风亮点进走选举。

  绿城•春江明月幼区二期本答在2018年12月31日前交付,但自2019年2月以来,项现在便处于收工状态。有挨近国福地产的人称,“国福地产资金链断了,于是项现在现在是进走不下往。”

  中国青年网2018年12月报道称,位于济南市章丘区的中康绿城百相符花园项现在,有4栋已大片面售出的高层住宅楼,因混凝土强度不达标,由开发商自走拆除。据章丘区住建委通报,中康绿城百相符花园由建设单位济南中康与绿城集团旗下山东绿城万相符房地产建设管理有限公司签定制定,由绿城派驻人员实走代建管理。

  律师:购房者不克向绿城追责

  江苏启东绿城·玫瑰园项现在四期。来源:受访者供图

  针对启东的绿城·玫瑰园项现在四期的交付挺进、绿城管理品牌授权等题目,中新经纬客户端有关了绿城管理集团的有关人士,她称,会安排区域公司的人有关记者。但截至发稿,未获得回复。

  北京金诉律师事务所事务所实走主任王佳红律师指出,购房者固然是冲着“绿城”的品牌、与项现在开发商达成了商品房营业相符同,但展现纠纷后,购房者只能向项现在开发商追责,而不克向绿城追责。

  中原地产始席分析师张大伟对中新经纬客户端称,房地产代建营业能够望做一栽“贴牌”卖房,一些中幼开发商借助“绿城”的牌子出售房源。中幼开发商的实力毕竟有限,展现营业纠纷的几率要大一些,购房者必要仔细。王佳红称,司法实践中,无力补偿购房者亏损的案例,多发生在一些周围较幼的开发商身上。

  张大伟还分析,房子迥异于清淡快消产品,在进走品牌授权时,绿城管理也会进走管控,管控的厉,题目就少一些,管控的松题目就多一些,集体望,展现庞大题目的概率相对较幼。绿城房地产建设管理集团董事长、总经理李军2019年曾公开外示,绿城管理也不安在开发过程当中,由于委托方企业的经营题目和现金流压力,导致项现在做不下往,对终端的购房者是一栽迫害。于是,绿城管理对于配相符项现在选择的门槛比较高,对委托方的资金情况、项现在标质地会做更多背景调查。

  著名地产分析师厉跃进提出,购房者在签定相符同时,要多询问下签约公司的来历,提防一些“马甲”类的开发商操盘。(中新经纬APP)

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